Техническое обслуживание

Задать вопрос:

Наши объекты
Посмотреть все объекты

Объем технического обслуживания определяется необходимостью поддержания работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок, агрегатов систем воздушного отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха.

Работы по техническому обслуживанию проводятся в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (ПТЭ ТЭ) и инструкций по эксплуатации.

При техническом обслуживании  проводятся операции контрольного характера (испытания и оценка технического состояния), выполняются необходимые пуско-наладочные работы и технологические операции восстановительного характера (чистка, смазка, замена вышедших из строя деталей, устранение неисправностей).

Обслуживание систем теплоснабжения, обслуживание систем вентиляции, а также обслуживание систем кондиционирования осуществляется на основании Перечня работ, с этим перечнем можно ознакомиться в соответствующем разделе:

1. Обслуживание узлов учета тепловой энергии
2. Обслуживание ИТП (тепломеханическое оборудование, система автоматизации)
3. Обслуживание систем отопления
4. Обслуживание систем вентиляции
5. Обслуживание систем кондиционирования воздуха
6. Обслуживание водяных тепловых завес
7. Обслуживание электрических тепловых завес 

 

 

Обслуживание узлов учета тепловой энергии

Перечень работ, выполняемых Исполнителем:

1.1. Выполнение регламентных работ согласно эксплуатационной документации на контрольно-измерительные приборы.

1.2. Устранение неисправностей в вышедшей из строя аппаратуре узла учета, которые могут быть устранены непосредственно на объекте.

1.3. Обеспечение своевременной поверки приборов узла учета тепла (стоимость поверки в стоимость работ по техническому обслуживанию не входит).

1.4. Контроль и снятие показаний приборов узла учета тепла с оформлением ежемесячных отчетов  о теплопотреблении и предъявление отчетов энергоснабжающей организации.

1.5. Выполнение пуско-наладочных работ на узле учета тепла в начале отопительного периода, а также перевод оборудования на работу в межотопительный период.

1.6. Выполнение организационных мероприятий по сдаче узла учета тепла энергоснабжающей организации в эксплуатацию на отопительный и межотопительный периоды

1.7. Предоставление консультаций по функционированию узла учета тепла; при необходимости выполняются работы по ремонту или модернизации узла учета тепла объекта. 

 

 

Обслуживание ИТП

2.1. Обслуживание тепломеханического оборудования ИТП.

Перечень работ, выполняемых Исполнителем:

2.1.1. Осмотр оборудования теплового пункта с проверкой на отсутствие течей, подтеков на наружной поверхности тепловой изоляции, при необходимости своевременное их устранение.

2.1.2. Осмотр, контроль работоспособности и, при необходимости, настройка тепломеханического оборудования ИТП, в том числе:

  • запорной арматуры;
  • предохранительного клапана;
  • обратных клапанов;
  • регуляторов давления;
  • регулятора температуры горячего водоснабжения;
  • манометров, термометров.

2.1.3. Выполнение мелкого ремонта тепломеханического оборудования ИТП:

  • протяжка фланцевых соединений, при необходимости замена прокладки;
  • устранение течи резьбовых соединений;
  • набивка сальников;
  • промывка, прочистка фильтров и грязевиков;
  • частичное восстановление изоляции;
  • своевременная поверка, либо замена средств измерений (манометры, термометры),  подлежащих государственному контролю и надзору.

Ремонт оборудования  ИТП, требующий демонтажа оборудования, передачи его в специализированные организации для выполнения ремонта с последующим монтажом оборудования на объекте выполняется на основании дополнительного соглашения к договору.

2.1.4. Выполнение работ по подготовке и сдаче ИТП к отопительному периоду энергоснабжающей организации (гидравлические испытания, гидропневматическая промывка, восстановление нумерации оборудования, обозначения арматуры и опознавательной окраски  трубопроводов).

2.1.5. Предоставление консультации  по эксплуатации ИТП и режимам теплопотребления.

2.2. Обслуживание системы автоматизации ИТП.

Многие владельцы зданий недооценивают возможности и значения современных систем автоматизации теплопотребления и не считают нужным поддерживать автоматику ИТП в работоспособном состоянии. Такая позиция экономически нецелесообразна; функционирование систем автоматизации приводит к значительной экономии затрат на оплату тепловой энергии (смотрите раздел Снижение затрат на оплату тепловой энергии)

При этом в число обязанностей Исполнителя входят:

2.2.1. Контроль работоспособности устройств автоматического регулирования теплопотребления:

  • контроллера,
  • смесительных, циркуляционных, повысительных насосов,
  • датчиков температуры и давления,
  • электрощитов системы автоматического регулирования.

2.2.2. Пуско-наладочные работы на системе автоматического регулирования теплопотребления в начале отопительного периода  и корректировка режима работы системы автоматического регулирования в течение отопительного периода.

2.2.3. Проверка режимов теплопотребления на соответствие графикам режимно-диспетчерской службы энергоснабжающей организации, в том числе контроль температуры теплоносителя в обратном трубопроводе.

2.2.4. Корректировка устройств ограничения расхода теплоносителя в соответствии с лимитом Договора о теплоснабжении с энергоснабжающей организацией.

2.2.5. Мелкий ремонт оборудования системы автоматизации ИТП (чистка, регулировка, устранение повреждений, не требующие замены основных деталей и узлов).

Ремонт оборудования системы автоматизации ИТП, требующий демонтажа оборудования, передачи его в специализированные организации для выполнения ремонта с последующим монтажом оборудования на объекте выполняется на основании дополнительного соглашения к договору.

 

 

Обслуживание систем отопления

Перечень работ, выполняемых Исполнителем:

3.1. Осмотр оборудования системы отопления с проверкой на отсутствие течей, подтёков на наружной поверхности приборов отопления и трубопроводе, при необходимости своевременное их устранение.

3.2. Осмотр, контроль работоспособности и при необходимости гидравлическая настройка системы отопления.

3.3. Выполнение мелкого ремонта тепломеханического оборудования системы отопления:

  • устранение течи резьбовых соединений;
  • демонтажные и монтажные работы по замене вышедшего из строя оборудования (шаровые краны, участки трубопроводов, отопительные приборы, изоляция). 

Стоимость приобретения оборудования в стоимость работ по обслуживанию не входит.

3.4. Выполнение работ по подготовке и сдаче системы отопления к отопительному периоду энергоснабжающей организации (гидравлические испытания, гидропневматическая промывка).

3.5. Предоставление консультаций по эксплуатации системы отопления.

 

 

Обслуживание систем вентиляции

Перечень работ, выполняемых Исполнителем:

4.1. Технический осмотр оборудования (проверка комплектности оборудования, герметичности   водяных контуров, состояния тепловой изоляции, наличия механических повреждений оборудования, воздуховодов и их теплоизоляции).

4.2. Чистка воздушных фильтров, при необходимости их замена.

4.3. Проверка состояния вентиляторов, натяжение ремней и степень износа ремней (при необходимости подтяжка или замена), чистка лопастей и кожуха вентилятора.

4.4. Проверка состояния двигателя вентилятора (степени нагрева кожуха), измерение токовых характеристик.

4.5. Проверка плотности закрытия воздушных заслонок.

4.6. Проверка расхода воздуха по обслуживаемым помещениям, сравнение значений с паспортными данными.

4.7. Чистка приточных и вытяжных решеток (диффузоров).

4.8. Проверка приводов воздушных заслонок.

4.9. Чистка воздуховодов с использование специального оборудования.

4.10. Обслуживание фильтров водяных систем, периодическая чистка.

4.11. Проверка работы узлов смешения сетевой воды и их насосов.

4.12. Чистка наружной поверхности нагревательного теплообменника.

4.13. Промывка внутренних поверхностей трубопроводов водяных теплообменников приточных установок.

4.14. Чистка дренажной системы охладителей, проверка наличия протечек конденсата.

4.15. Проверка работы рекуператора.

4.16. Проверка срабатывания датчиков систем автоматики вентиляционных установок.

4.17. Проведение пуско-наладочных работ в начале отопительного и в начале межотопительного сезонов, перевод контроллера из режима «лето» в режим «зима» и наоборот.

4.18. Проверка установок контроллеров в период эксплуатации вентиляционной установки.

4.19. Контроль температур сред (воздуха, воды) в зависимости от режима работы оборудования (лето/зима), сравнение значений с паспортными данными, проведение пуско-наладочных работ, при необходимости.

4.20. Проверка работы вспомогательного электрооборудования вентиляционных установок.

4.21. Подтяжка электрических контактов в щитах управления вентиляционных установок, проверка состояния электропроводки.

4.22. Замер и сравнение с проектной документацией шумовых характеристик вентиляционного оборудования; при наличии повышенного шума – устранение причин.

4.23. Проверка состояния и работоспособности огнезадерживающих клапанов и клапанов дымоудаления.

4.24. Проверка срабатывания огнезадерживающих клапанов и клапанов дымоудаления.

Достаточно часто обслуживание вентиляции и кондиционирования осуществляется параллельно на одном объекте.

 

 

Обслуживание систем кондиционирования воздуха

Перечень работ, выполняемых Исполнителем:

5.1. Технический осмотр (проверка комплектности, наличия механический повреждений, состояния теплоизоляции фреоновых трубопроводов, креплений фреонопроводов, наружных и внутренних блоков).

5.2. Измерение общего наружного и зонального расхода воздуха для канальных (центральных) кондиционеров, проведение, при необходимости, пуско-наладочных работ.

5.3. Чистка воздушных фильтров, при необходимости их замена.

5.4. Профилактика дренажной системы (чистка, промывка дренажного трубопровода, чистка и дезинфекция дренажных поддонов внутренних блоков).

5.5. Диагностика и профилактика холодильного контура (наружный блок), чистка теплообменников.

5.6. Профилактика электрического контура (подтяжка контактов, измерение основных электрических характеристик компонентов кондиционеров, проверка состояния электропроводки, замеры сопротивления изоляции электрической проводки).

5.7. Проверка работоспособности дополнительных компонентов кондиционеров (водяной помпы; датчиков температуры, давления; фильтра фреонопровода).

5.8. Проверка и чистка дренажных насосов.

5.9. Консервация  на зимний период (проведение всех мероприятий, указанных в паспорте систем, отключение электроэнергии).

5.10. Расконсервация (проведение всех мероприятий, указанных в паспорте систем, включение электроэнергии).

5.11. Проверка давления во фреонопроводах сплит-систем и VRF систем кондиционирования воздуха, при необходимости их дозаправка.

 

 

Обслуживание водяных тепловых завес

Техническое обслуживание вентиляции, как правило, дополняется обслуживанием тепловых завес.

Перечень работ, выполняемых Исполнителем:

6.1. Технический осмотр узла регулирования производительности и системы управления (щит управления, подмешивающий насос, трехходовой регулирующий вентиль, балансировочный вентиль).

6.2. Измерение температур сред (воздуха, воды), сравнение значений с паспортными данными, проведение, при необходимости, пуско-наладочных работ.

6.3. Проверка герметичности водяного контура, состояния теплоизоляции.

6.4. Чистка водяных фильтров.

6.5. Чистка наружной поверхности водяного теплообменника (калорифера).

6.6. Промывка внутренних поверхностей калорифера и узлов регулирования водяных тепловых завес.

6.7. Подтяжка электрических контактов, проверка состояния изоляции электропроводки.

6.8. Проверка срабатывания систем автоматической защиты (защиты двигателей вентилятора, защиты от замерзания и пр.).

 

 

Обслуживание электрических тепловых завес

Перечень работ, выполняемых Исполнителем:

7.1. Внешний осмотр с целью выявления механических повреждений, проверка состояния болтовых, сварных соединений.

7.2. Проверка надежности заземления изделия.

7.3. Очистка наружной поверхности ТЭНов пылесосом.

7.4. Проверка сопротивления изоляции.

7.5. Проверка тока потребления электродвигателей завесы.

7.6. Проверка уровня вибрации и шума, сравнение значений с паспортными данными, проведение мероприятий по снижению уровня шума, при необходимости.

7.7. Проверка состояния рабочего колеса.

7.8. Очистка турбины от загрязнений.

7.9. Осмотр резиновой втулки рабочего колеса на наличие микротрещин.

7.10. Подтяжка клемм, проверка отсутствия подгорание контактов и окислений.

7.11. Очистка пускателей от загрязнений (пылесосом).

В числе наших Заказчиков на обслуживание систем теплоснабжения, обслуживание вентиляции, обслуживание кондиционирования:

- Федеральное государственное унитарное предприятие «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д. В. Ефремова» (ФГУП «НИИЭФА им. Д. В. Ефремова») – техническое обслуживание вентиляции и кондиционирования воздуха;

- X5 RETAIL GROUP (магазины «Пятерочка» и «Перекресток») – техническое обслуживание вентиляции и кондиционирования воздуха, систем автоматизации ИТП, обслуживание узлов учета тепловой энергии;

- ООО Гостиница «Спутник» – техническое обслуживание индивидуального теплового пункта, техническое обслуживание систем вентиляции;

- СПб ГБУ ДОД «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва «Купчинский Олимп» Фрунзенского района СПб» – техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования;

- Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный педагогический университет им. А. И. Герцена» (РГПУ им. А.И. Герцена, Герценовский университет) – техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии;

- Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего профессионального образования «Государственная полярная академия» (ГПА) – техническое обслуживание систем автоматизации и тепломеханического оборудования ИТП, обслуживание узлов учета тепловой энергии;

- Федеральное Государственное унитарное предприятие Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания (ФГУП ВГТРК) – техническое обслуживание ИТП, обслуживание узла учета тепловой энергии;

- Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Строительно-индустриальный профессиональный лицей № 50 г. Санкт – Петербурга (ГОУ НПО СИПЛ № 50 СПб) – техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии;

- Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» (ГУП «Петербургский метрополитен»):

Электродепо «Московское» – техническое обслуживание ИТП, обслуживание  узла учета тепловой энергии;

Служба пути – техническое обслуживание ИТП, обслуживание коммерческих узлов  учета тепловой энергии;

- Федеральное государственное унитарное геологическое предприятие «Урангеологоразведка» (ФГУГП «Урангео») – техническое обслуживание узла учета тепловой энергии;

- Муниципальное предприятие «Центр коммунальных платежей и социальных субсидий Всеволожского района Ленинградской области» (МП «Центр КПСС») – техническое обслуживание узла учета тепловой энергии;

- ОАО «Ленгаз – Эксплуатация» – техническое обслуживание узла учета тепловой энергии;

- ООО «ПетербургГаз» – техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии;

- ОАО «Санаторий Сестрорецкий курорт» – техническое обслуживание систем автоматизации ИТП, узла учета тепловой энергии;

- ЗАО «ЛЕНСТРОЙТРЕСТ» – техническое обслуживание узла учета тепловой энергии;

- ЗАО «Универсам «Таллинский» – техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов;

- ООО «Третий парк» – техническое обслуживание узла учета тепловой энергии;

- ООО «Геракл» (СПА-салон) – техническое обслуживание системы автоматизации и тепломеханического оборудования ИТП, обслуживание узла учета тепловой энергии;

- ООО «Профитт» – техническое обслуживание системы автоматизации ИТП;

- ООО «НИИВА» – техническое обслуживание узла учета тепловой энергии;

- ООО «Электрон» – техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии;

- ЗАО «Тележная, 17» – техническое обслуживание системы автоматизации и тепломеханического оборудования ИТП, обслуживание узлов учета тепловой энергии на систему отопления и систему горячего водоснабжения;

- ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» – техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии;

- Жилищно-строительный кооператив «Медик» - техническое обслуживание системы автоматизации ИТП, узлов учета тепловой энергии;

- Товарищество собственников жилья «Проспект Обуховской обороны дом 29» - техническое обслуживание системы автоматизации и тепломеханического оборудования ИТП;

- Товарищество собственников жилья «СЕСТРОРЕЦКИЙ РАЗЛИВ-2» – техническое обслуживание узла учета тепловой энергии;

- Товарищество собственников жилья «Дружба» – техническое обслуживание индивидуального теплового пункта, обслуживание узла учета тепловой энергии;

- СПб ГУП «РЕКВИЕМ» (баня пос. Стрельна; баня г. Петродворец; баня г. Ломоносов) – техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии.